ভূমি আইন

আমার সু-প্রিয় দর্শক বন্ধুরা,
আমি নীলকমল গাইন,
আমি দীর্ঘ ৩৩ বছর ধরে বাংলাদেশের বিভিন্ন জায়গায় জমি-জমা ক্রয়-বিক্রয়, সমস্যা ও সমাধান সংক্রান্ত বিষয় নিয়ে কাজ করে আসছি।

আমি এ পর্যন্ত জমা-জমির বিরোধ সংক্রান্ত আইনি পরামর্শ পূর্বক সমাধান ও একাধীক কোম্পানির জন্য জমি ক্রয় করতে সহায়তা করেছি, এবং স্থানীয় বহু মানুষের জমি সংক্রান্ত বিভিন্ন সমস্যা সমাধানে সাহায্য করেছি।

আজ আমি এই কোর্সের মাধ্যমে সেই বাস্তব শিক্ষা ও অভিজ্ঞতা গুলোই আপনাদের সঙ্গে ভাগ করে নিতে চাই।

এই কোর্সে আপনি শিখবেন—

1. মৌজা, জে,এল,নং সিএস, এসএ, অরএস, দিআরয়া এবং বিআরএস
2. ম্যাপ, সিএস, এসএ, অরএস, দিআরয়া- বিআরএস, প্যান্টাগ্রাফ ম্যাপ ও ম্যাপের সিট প্রসংগে
3. খতিয়ান (সিএস, এসএ, অরএস, দিআরয়া- বিআরএস),
4. দাগ (সিএস, এসএ, অরএস, দিআরয়া- বিআরএস,
5. সরকারী খাস খতিয়ান ১, ১/১, ১/২, ১/৩ সড়ক ও জনপদ, পানি উন্নয়ন বোর্ড, নয়নজলি, খাল, সিকস্তি, ভিপি সম্পত্তি ও সরকারী প্রয়োজনে অধীগ্রহন প্রসংগে
6. খতিয়ানের অংশ – বিশ্লেষণ প্রসংগ
7. ওয়ারেশ বন্টন বিষয়ক প্রসংগ এবং সনদ প্রাপ্তির প্রক্রিয়া
8. দলিল কত প্রকার ও কি কি? প্রত্যেক দলিলের বিবরণ।
9. দলিলে ব্যবহৃত গুরুত্বপূর্ণ সংকেত ও শব্দের বিবরণ।
10. জমি ক্রয়ের আগে প্রয়োজনীয় কাগজ পত্রের ভূল নির্ণয় এবং সংশোধন প্রসংগে
11. জমির মালিকানা যাচাই (ওয়ারেশ ও বায়া দলিল মূলে প্রাপ্ত)বিষয় সমূহ
12. দলিল রেজিস্ট্রি সম্পর্কে বিস্তারিত
13. দলিল লেখক, স্বাক্ষী ও চেনাদার নির্বাচন প্রসংগে।
14. নামজারি ডিসিআর ও খাজনা রশিদ গ্রহন প্রসংগে।
15. কীভাবে ভূলে ভরা ও নকল দলিল চেনা যায়।
16. ওয়াকফ ও দেবত্তর সম্পত্তির মালিকানা প্রসংগে
17. জমির মালিকানা কাগজপত্র সঠিক আছে, দখল নাই অথবা দখল আছে কাগজপত্র নাই- কি করনীয়?
18. কোম্পানির জন্য জমি কিনতে কি কি পদক্ষেপ গ্রহন করা প্রয়োজন
19. রিয়েলস্টেট ব্যবসার নিবন্ধন সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ তথ্যাবলী
20. প্লট হিসাবে জমি ক্রয়-বিক্রয় করার নিয়মাবলী
21. সরকারী জমি বন্দোবস্থ্য পাওয়ার উপায় কি?
22. ডিগ্রী প্রাপ্ত জমির নামজারী প্রসংগে।
23. অনেক গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা একজন প্রপার্টি এজেন্ট, কোম্পানি প্রতিনিধি বা জমি ক্রেতার জন্য অত্যন্ত দরকারি

এই কোর্স কারা করবেন

আপনি যদি—

• নিজ সম্পত্তি বুজ-সবুজ করে রাখার অভিজ্ঞতা অর্জণ করা এবং নিজেই জমি কিনে নিরাপদ থাকতে চান,
• জমি-জমা কেনাবেচার সঙ্গে যুক্ত হতে চান,
• ডেভেলপার বা কোম্পানির হয়ে জমি কিনতে চান,
• অথবা রিয়েল স্টেট ব্যবসা করতে চান,

তাহলে এই কোর্সটি আপনার জন্য।